Berufsbild Projektentwickler. Welche Aufgaben hat ein Projektentwickler und welche Qualifikationen muss dieser mitbringen?

Ein Projektentwickler begleitet ein Projekt vom Anfang bis zum Ende. An erster Stelle steht oft die Grundstückssuche und Marktsondierung entsprechend der unternehmensstrategischen Ausrichtung. Dies erfolgt meist in Zusammenarbeit mit dem Investmentmanager. Dazu gehört auch die Ankaufsprüfung von bebauten und unbebauten Grundstücken im Zuge einer Due Diligence.

Zu Beginn gilt es, eine Idee für das Projekt zu entwickeln und die Möglichkeiten im Sinne des Baurechts zu identifizieren. Dabei muss der Projektentwickler meist in Zusammenarbeit mit dem Investmentmanager die Wirtschaftlichkeit der zu entwickelnden Idee einschätzen, Alternativen kalkulieren und ein Budget aufstellen. Auch die Sicherung der Finanzierung kann in seinen Verantwortungsbereich fallen.

Der Projektentwickler ist als Visionär zu verstehen, der für ein Immobilienprojekt nicht nur die beste wirtschaftliche Option finden muss, z.B. die Schaffung zusätzlicher Mietflächen im Sinne der GFZ. Sondern auch kreative Ideen für ein langfristig und in die Zukunft gedachtes Nutzungskonzept mit einbringt. Dabei sind die jeweiligen Nachhaltigkeitsaspekte stets zu berücksichtigen.

Sobald das künftige Konzept steht, ist die Vorgehensweise festzulegen und Meilensteine zu definieren. In allen Leistungsphasen hat der Projektentwickler die Beteiligten zu koordinieren, den Projektfortschritt zu überwachen und muss unter Umständen korrigierend eingreifen. Neben dem Aufstellen von Nutzungskonzepten und Machbarkeitsstudien sowie Kalkulationen, kann auch die Schaffung von Planungs- und Baurecht notwendig sein. Hierzu zählt ergänzend auch die Vorbereitung und Verhandlung städtebaulicher Verträge und Planerverträgen.

In Zusammenarbeit mit dem Fondsmanager, Asset Manager und Investmentmanager erstellt der Projektentwickler zudem regelmäßige Reportings und Analysen.

Teil der Projektentwicklung von Immobilienprojekten ist auch die Vermarktung des neuen Gebäudes. Bereits in der Konzeptionierung ist es wichtig zu wissen, welches Produkt marktfähig ist. Daher ist ein regelmäßiger Austausch mit Immobilienmaklern und potenziellen Mietern unerlässlich. Hier wird meist der Vermietungsmanager oder Asset Manager mit eingebunden um das Projekt am Markt zu positionieren und die entstehenden Flächen zu vermieten. Die Vermietung und Marktpositionierung ist oftmals auch für die Finanzierung entscheidend, da viele Banken eine Vorvermietungsquote fordern.